누수의 원인을 찾아-(1)

 

 

 

비가 오면 집안으로 물이 스며들어 난리가 납니다.

점검 요청이 있어 방문해 보면 전문가의 입장에서는 대부분은 누수의 원인이 쉽게 파악됩니다.

그러나 의뢰하신 분들의 반응은 참으로 다양합니다.

천정쪽으로 누수가 발생하면 그 원인을 윗집으로 인한 누수라고 단정해 버리는 경우가 많습니다.

또는 외벽의 문제로 인하여 집이 샌다고 관리사무소에 책임을 묻기도 합니다.

그러나 우리 집으로 인해 아래층으로 누수가 진행된다고 염려하는 분은 그리 많지가 않습니다.

 

 

누수의 원인은 여러가지가 있습니다.

누수가 진행되는 주원인은 딱 두 곳에서 발생합니다.

세대의 전용부분인가? 아니면 공용부분인가?

그러나 그 원인을 찾아 보수공사를 하여야 하지만 정작 자기집 창틀은 현금이 들어가기 때문에 외면하는 경우가 많습니다.

보통의 경우라면 준공한 지 여러 해가 지난 시점에서 집이 샐 경우 한가지 원인이 아니라 복합적인 요인으로 누수가 발생합니다.

대부분은 창틀과 크랙으로 인한 누수현상입니다.

이럴 때는 자신의 집 창틀 먼저 실리콘 보수공사를 하는 것이 일반적입니다.

창틀의 실리콘이 많이 훼손되어 있는 상태이므로 제일 먼저 손을 봐야 하는 것입니다.

이때 샤시의 연결틈새, 구멍 등까지 세심하게 실리콘 방수시공을 하면 누수를 방지할 수 있습니다.

 

 

계속해서 아파트 9층과 10층을 예로 들어 말씀드리겠습니다.

 

 

누수의 고민에서 벗어나고자 9층에서 소중한 예산을 들여 창틀에 실리콘방수공사를 하였습니다.

전보다 나아지기는 했지만 그럼에도 불구하고 완벽하게 방수가 되지 않고 또다른 누수가 진행되기도 합니다.

이럴 때는 자신있게 외벽이나 이웃집으로 인한 원인 규명을 말할 수 있습니다.

이런 경우 일반적으로 파악되는 누수 원인은 외벽의 크랙으로 인한 것이 많습니다.

아파트를 지을 때 한층 한층 올리다보니 세월이 지나면 자연스레 층간에 가로로 길게 크랙이 발생하게 됩니다.

층간크랙은 쉽게 파악할 수 있습니다.

물이 낮은 쪽으로 흐르다보니 위아래층 사이 층간크랙에서 다시 세로로 균열이 발생하게 됩니다.

세로로 발생하는 크랙은 대부분 윗층과 아래층의 창틀을 연결하여 진행됩니다.

비가 내리면 크랙으로 스며든 빗물은 창틀로 연결된 균열부위를 따라 창틀로, 또는 천정이나 벽으로 흘러듭니다.

이렇게 공용부분의 크랙에서 계속 누수가 진행된다고 파악되면 외벽 크랙보수공사를 하게 됩니다.

크랙을 절개하여 물이 흐르는 길을 차단하면 더이상의 누수는 없겠지요.

 

 

그러나 창틀과 크랙공사를 하였슴에도 불구하고 시간이 지나면 다시 누수가 계속 진행되기도 합니다.

이럴 경우에는 배관이나 윗층의 상태도 점검해야 합니다.

9층에서 크랙보수를 하여 물길을 막는다 하더라도 윗층에서 누수가 발생하면 또다른 물길을 형성하게 됩니다.

층간 크랙이 9층과 10층 거실 창틀 사이를 연결하고 있다면 어떻게 될까요?

9층과 10층 사이의 크랙보수공사를 하였기 때문에 외벽에서 곧바로 크랙으로 빗물이 유입되지는 않습니다..

그러나 10층의 창틀 실리콘이 노후되어 갈라지거나 벌어져 있다면 10층 창틀을 통하여 누수가 발생합니다.

창틀로 벽으로 스며든 물은 다시 낮은 곳을 찾아 9층을 향해 스며들며 내려갑니다.

크랙공사를 하여 물의 흐름을 방해하기 때문에 빗물은 새로운 흐름을 위해 벽체의 약한 곳을 뚫고 진행합니다.

그로 인해 또다른 물길이 형성되면서 아래층으로 누수가 진행되는 것입니다.

 

 

결국 완벽하게 방수를 하려면 우리 집과 외벽, 그리고 윗층의 세 곳이 모두 완벽해야 된다는 뜻입니다.

크랙이나 윗집이 직접적인 누수 원인이 아니라면 우리 집만 시공하면 간단한 것이고,

만약에 그렇다면 크랙도, 윗층도 함께 공사를 해야 하는 것입니다.

그러나 이 모든 것이 경비문제가 발생하기 때문에 간혹 이웃간의 불화의 원인이 되기도 합니다.

 

그러므로 누수가 발생하면 반드시 전문가를 불러 상태를 파악하고, 그에 맞는 방수시공을 하는 것이 좋습니다.

가장 바람직한 것은 한 번의 시공으로 누수를 잡는 것이 좋겠지요.

그래야만 경비가 이중으로 들어가는 일이 없을테니 말이죠.

 

 

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