미아리H아파트 창틀실리콘 방수공사

창틀실리콘 방수공사.

사실 참 어려운 부분입니다.

세대의 누수는 딱히 100% 정확하게 단정할 수 있는 사항이 아닙니다.

보통의 경우 무조건 공사 한 번 하면 누수가 잡히리라 생각들을 하십니다.,

일반적으로 누수의 원인을 단 번에 딱 한 가지로 단정할 수 있는 경우는 극히 드뭅니다.

그러나 창틀 실리콘방수공사를 꼭 해야만 하는 이유는 단 한가지입니다.

모든 일은 순리를 따라야 하기 때문입니다.

지금은 초가삼간 나만의 집에서 사는 것이 아니라 대부분이 공동주택에 거주하고 있습니다.

그런 연유로 이웃 간에 누수 피해로 인한 분쟁이 종종 벌어지기도 합니다.

누수의 책임분야는 크게 도 가지로 나뉩니다.

누수의 원인이 공용부분인가? 아니면 세대 전용부분인가?

외벽의 균열 등은 당연히 공용부분입니다.

그러나 창틀 부분은 세대 전용부분입니다.

세대 전용부분이라 함은 그로 인한 누수는 당연히 세대에서 공사비를 부담해야 한다는 의미입니다.

하지만 이런 구분을 감안치 않고 위아랫집 간에 불미스런 분쟁이 끊임없이 발생하는 것은

순리적인 절차를 거치지 않은 세대 간의 의견차이이기 때문이라 생각됩니다.

예전에 이런 일이 있었습니다.

관리사무소의 요청으로 누수원인을 점검하러 방문을 하였습니다.

누수세대에서는 외벽과 윗층의 문제로 누수가 발생했다고 주장을 했습니다.

점검 결과 외벽과 윗층은 전혀 문제거 될 사항이 없었습니다.

민원을 제기한 세대의 창틀실리콘이 말 그대로 개차반이었습니다.

다시 말하면 내 집부터 문제가 있었던 것이었습니다.

상황을 말씀드리며 파악해보니 무려 16년 전에 실리콘 공사를 하였답니다.

그 때 공사를 하였으니 자기 집은 아무런 문제가 없다는 것이었습니다.

손바닥까지 들어갈 정도로 들뜬 상태였는데도 말이죠.

실리콘은 영구적인 것이 아닙니다.

실리콘의 수명은 정말 제대로 시공하였을 경우 10여년 정도 생명력을 유지합니다.

실리콘은 영원불멸이 아니라 소모품입니다.

일정 기간이 지나면 수명을 다하여 다시 시공해야 하는 것입니다.

앞에 말씀드린 순리적이라 함은,

우선 내 집이 할 도리를 다 한 다음에야 여타에게 책임을 물을 수 있다는 뜻입니다.

내 집이 실리콘보수공사를 제대로 하였슴에도 불구하고 누수가 지속된다면

그 책임을 세 곳에 물을 수가 있습니다.

첫 번째로 내 집을 시공한 업체에게 그 책임을 물을 수가 있습니다.

두 번째로 하자가 없다면 외벽의 균열상태를 파악하여 공용부분 첵임을 물을 수가 있습니다.

세 번째로 윗층의 문제로 인한 우수책임을 점검하고 첵임을 물을 수 있습니다.

나의 책임을 다하고 난 다음에야 이것이 순리적인 것이라 생각합니다.

오늘도 모 아파트의 누수를 해결하기 위하여 직원들이 출동하였습니다.

의뢰받은 공사는 창틀실리콘에 국한되었지만,

공사를 하면서 창틀과 연결된 크랙을 생략할 수 없어 견적외지만 서비스로 모두 봐드렸습니다

깔끔하게 공사를 마치고, 전,후 상황 설명까지 드렸습니다. 

물론 오늘 공사한 세대에 다시 누수가 발생할 수도 있습니다.

공사 결과 및 향후 예측 상황를 세대와 관리사무소에 모두 말씀드리니

잘 이해를 해주셔서 기분 좋게 마무리 했다고 합니다.

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